De stijgende rente brengt nieuwe uitdagingen met zich mee als u uw woning wilt verkopen. De tijd waarin u vanzelfsprekend minimaal 20 tot 30 belangstellende kopers had, lijkt voorbij te zijn. In deze blog bespreken we de uitdagingen die ontstaan bij het verkopen van uw woning in een tijd waarin de rente van een historisch lage 1% in 2021 tot weer tot ver boven de 4% in 2023 is gestegen. En geven we een aantal tips om uw woning er op een simpele manier uit te laten springen en zo de belangstelling voor uw woning te verhogen.
Kopers worden kritischer
Met de stijgende rente neemt het aantal belangstellende kopers voor woningen af. Potentiële kopers worden nu geconfronteerd met hogere hypotheeklasten dan een jaar geleden bij een even hoog hypotheekbedrag en moeten mogelijk hun wensen aanpassen. Hierdoor kunnen ze selectiever zijn bij het zoeken naar een woning en minder bereid zijn om een woning aan te schaffen waar nog veel aan geklust moet worden. Of als de woning aan de binnenzijde in een te uitgesproken kleur is geschilderd, wordt de woning al afgewezen. Dit alles omdat er simpelweg geen of niet genoeg budget over blijft om een verbouwing of zelf een grote schilderklus zelf uit te voeren.
En als het budget er wel is om bijvoorbeeld de gehele woning van binnen opnieuw te schilderen, dan zijn er maar weinig kopers die dit kunnen overzien. De gemiddelde koper ziet bijvoorbeeld een fel blauwe wand in de woonkamer die hij of zij verschrikkelijk lelijk vindt. Dit bepaalt direct de algehele indruk van de woning. Een gemiddelde koper denkt niet direct: "Met €150,- euro aan witte zeer goed dekkende muurverf en een paar uurtjes werk, dan heb ik deze kamer weer stralend wit geschilderd”, dus dat moet u als verkoper van tevoren doen. Hoe neutraler uw woning eruit ziet, des te meer mensen er hun toekomstige woning in zien.
Concurrentie tussen verkopers
Met minder belangstellende kopers in het prijssegment van uw woning, kan de concurrentie tussen verkopers toenemen. Er zijn wellicht meer woningen beschikbaar op de markt en misschien zelfs in dezelfde straat, waardoor kopers meer keuze hebben. Om uw woning te onderscheiden, is het belangrijk om aandacht te besteden aan de presentatie. Zorg voor een goede eerste indruk door het opruimen van de woning, het optimaliseren van de inrichting en het benadrukken van de sterke punten van de woning. Ook hier geldt weer zorg voor neutrale kleuren in, maar ook om de woning. Een te fel gekleurde voordeur of een tuinhuis in Ibiza kleuren wordt niet door iedereen gewaardeerd. Het is daarom aan te raden om deze van te voren in een neutrale kleur te schilderen.
Maak een frisse start met verf
Wanneer u uw huis wilt verkopen, is het verstandig om het allemaal zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor de potentiële kopers. Een van de meest effectieve manieren om een positieve indruk te creëren is door de wanden en plafonds te schilderen in een frisse en neutrale witte tint. Dit zorgt er direct voor dat de gebruikerssporen die door de jaren heen zijn ontstaan verdwijnen. Ook worden voor de verkoop vaak meubels verplaatst of zelfs helemaal weg gehaald, om een ruimte groter te laten lijken. Wanneer u bijvoorbeeld een grote kast verplaatst of helemaal weghaalt, dan blijven er bijna altijd contouren van zichtbaar op de achtergelegen wand. Dit is dus makkelijk te verhelpen met een nieuwe laag witte muurverf. Het gebruik van de duurste muurverf is hierbij helemaal niet nodig om een prachtig resultaat te behalen. Veelal is een standaard goed dekkende witte muurverf meer dan voldoende.
De Kracht van Neutraal Wit
Het schilderen van de wanden en ook de plafonds in een neutrale witte kleur heeft tal van voordelen bij het verkopen van uw woning. Allereerst zorgt wit voor een frisse en schone uitstraling, waardoor ruimtes direct aantrekkelijker worden voor de toekomstige bewoner. Bovendien is wit een neutrale kleur, dit maakt het voor potentiële kopers veel eenvoudiger om er hun eigen interieurstijl en meubels in in te beelden. Het is belangrijk om een tint wit te kiezen die niet te koel of te warm is, maar eerder een evenwichtige en tijdloze uitstraling geeft.
Kwaliteit hoeft niet altijd duur te zijn
Met een dure verf is het lang niet altijd gezegd dat u top kwaliteit hebt. Vaak denken mensen dat het gebruik van de duurste muurverf de beste resultaten oplevert. Gelukkig is dit lang niet altijd het geval. Bij een duurdere muurverf betaalt u waarschijnlijk voor kenmerken die u voor deze toepassing helemaal niet nodig hebt, zoals bijvoorbeeld muurverf met een natte slijtvastheid klasse 1, welke muurverf erg duur kan maken. Dit geeft aan in welke mate een muurverf afwasbaar is. Klasse 1 is de hoogste klasse en het beste bestand tegen mechanische slijtage en klasse 5 het minst.
Waar u voor het overschilderen van uw plafond veel meer aan een muurverf hebt met een hoog dekvermogen. Ook dit wordt in een klasse aangegeven van klasse 1 tot en met klasse 4, waar bij klasse 1 het beste dekvermogen biedt, dus hoe beter de muurverf dekt des te minder lagen er aangebracht hoeven te worden. Er zijn tegenwoordig veel kwalitatief goede verven op de markt die betaalbaar zijn en toch een prachtig resultaat bieden, zoals de BAUFIX Ultra Dekkende muurverf wit 10 liter. Vergeet ook niet om de juiste verfbenodigdheden, zoals kwasten en rollers, van een goede kwaliteit te gebruiken voor een optimaal resultaat. Want niet alleen de muurverf bepaalt het resultaat, de juiste verfroller is ook erg belangrijk.
Voorbereiding is de sleutel tot succes
Voordat u begint met schilderen, is het van cruciaal belang om de juiste voorbereidingen te treffen. Zorg er voor dat u genoeg ruimte heeft om te werken, verwijder hiervoor zoveel mogelijk voorwerpen uit de ruimte zelf. Grotere objecten, zoals een kast of bankstel kunt u prima in het midden van de ruimte zetten zodat u er omheen kunt werken. Ook is het er belangrijk om de dingen die u wel laat staan goed af te dekken, dit geldt natuurlijk ook voor het gehele vloeroppervlak. Zorg er verder voor dat de oppervlakken die u wilt schilderen schoon, glad en strak zijn voordat u de verf aanbrengt. Verwijder eventuele oude behangresten, vul gaten en scheuren op met reparatie producten voor binnen. En schuur de reparaties na uitharding of het gehele oppervlakken indien nodig. Door deze stappen over te slaan, kan de muurverf niet goed hechten en wanner beschadigingen niet goed worden opgevuld kunnen onvolkomenheden zichtbaar blijven. Ook het afdekken en afplakken is erg belangrijk, hier wordt vaak te makkelijk over gedacht. Met als gevolg dat aangrenzende delen, de meubels en de vloer helemaal onder de verfspatten en druppels zitten.
Licht en ruimte creëren
Het opnieuw verven van de wanden en plafonds is niet het enige wat u kunt doen om uw woning nog aantrekkelijker te maken. Hier zijn enkele tips en trucs die u kunt toepassen om de ruimtes groter en lichter te laten lijken:
- Verwijder zware gordijnen en laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen.
- Gebruik een grote spiegel om de ruimte optisch groter te laten lijken.
- Gebruik zo min mogelijk meubels en accessoires in één ruimte, dit om een open en ruimtelijk gevoel te creëren.
Ook opruimen is heel erg belangrijk. Een opgeruimde huis oogt direct ruimer en veel aantrekkelijker voor de potentiële kopers. Daarom is het ook belangrijk dat u voordat u de woning te koop zet, al uw overtollige spullen opruimt en alle ruimtes goed organiseert. In het opruimen en organiseren gaat over het algemeen meer tijd zitten dan u verwacht en ook komt u er dan achter dat u veel meer spullen bezit. Overweeg ook om persoonlijke items, zoals foto's en souvenirs, tijdelijk op te bergen om potentiële kopers zich beter te laten voorstellen hoe zij hun eigen leven in de woning kunnen invullen. Om al deze spullen op te bergen kan het heel handig zijn om tijdelijk een opslag box te huren. In de meeste steden zitten wel meerdere aanbieders van opslagboxen.
Een professionele fotograaf
In de digitale tijd waarin we leven, begint het verkoopproces vaak online. Potentiële kopers bekijken foto's van woningen eerst op de site van de makelaar of veelal op Funda.nl. Dit eerste zoeken gebeurt meestal op een mobiele telefoon op momenten dat de potentiële koper ergens voor staat te wachten. Daarom is het erg belangrijk dat uw foto’s goed opvallen en ook op een klein telefoonscherm goed tot hun recht komen. Investeer daarom in een professionele fotograaf om de beste eerste indruk van uw woning online te presenteren. Een ervaren woning fotograaf weet hoe hij de juiste hoeken en belichting kan gebruiken om de ruimtes optimaal weer te geven en de aantrekkelijkheid van de woning te vergroten.
Een goed onderhouden woning
Ten slotte is het ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de woning goed onderhouden is en dat eventuele kleine reparaties zijn uitgevoerd voordat u het te koop aanbiedt. Loop de woning grondig na en repareer losse deurklinken, lekkende kranen, krakende vloeren, los zittende wc brillen en andere kleine ongemakken. Een goed onderhouden woning geeft potentiële kopers vertrouwen en kan de uiteindelijke verkoopprijs van de woning zelfs verhogen. Denk hierbij ook aan beschadigde deuren en deurkozijnen, dit geeft direct een negatief beeld. Het overschilderen van een deur of deurkozijn kan dan net het verschil maken. En ook dit is met de juiste deuren en kozijnen lak geen dure klus, maar het kan net het verschil maken van een goede eerste indruk.
Samenvatting
Het verkoopklaar maken van uw woning is een belangrijke stap om potentiële kopers naar uw woning te trekken. Hierbij is het schilderen van de wanden en plafonds in een frisse witte tint een effectieve, maar ook eenvoudige manier om uw woning aantrekkelijker te maken. Door het gebruik van een betaalbare, kwalitatief goede muurverf, de juiste voorbereidingen te treffen en enkele trucs toe te passen om de ruimtes groter en lichter te laten lijken, vergroot u de kans op een succesvolle maar ook snelle verkoop. Vergeet ook niet om de woning zorgvuldig op te ruimen en te organiseren, zodat potentiële kopers een goede indruk krijgen van de mogelijkheden van de ruimtes. Met deze tips en de juiste inzet bent u goed op weg naar een succesvolle verkoop van uw woning, voor een mooie prijs.
